Marly - Bel immeuble locatif de 3 appartements avec piscine

CH-1723 Marly, Préalpes

CHF 2'900'000.-
Marly - Bel immeuble locatif
de 3 appartements avec piscine
Exclusivité
36 photos

Descriptif

Situé dans les hauteurs de Marly, cet immeuble locatif érigé sur une parcelle de 1'219 m2, jouit d'une très belle vue sur les Préalpes ainsi que d'une belle situation dans un petit quartier résidentiel.

Cette propriété de 3 appartements (un par étage) est répartie comme suit :

- Rez inférieur : appartement de 6.5 pces (210.40 m2 + terrasse de 108 m2)
- Rez supérieur : appartement de 8.5 pces (272.80 m+ terrasse de 59.55 m2)
- Etage : appartement de 5.5 pces (155.10 m2 + 39.65 m2)

Chaque appartement possède une très belle terrasse privative orientée sud, sud-ouest ou sud-est.

L'aménagement extérieur est joliment entretenu. Il bénéficie d'un grand nombre de places de parc (intérieures, extérieures couvertes et non couvertes, d'une cheminée barbecue avec four à pizza, d'une belle piscine et d'un cabanon de jardin.

Situation

Quartier résidentiel à faible densité dans les hauts de Marly. A proximité de la route cantonale reliant Marly à Tentlingen.

Commune

Marly est une commune accueillante, active et diversifiée, tant sur le plan économique que sur le plan de la vie sociale.

Commune de résidence à la vie sociale très riche, qui permet de faciles contacts par le biais des nombreuses sociétés très vivantes, Marly est un peu la ville à la campagne, offrant de multiples possibilités de loisirs, de sports et de détente en pleine nature.
D’autre part, Marly compte encore quelques exploitations agricoles familiales dynamiques et a aussi une vocation artisanale et industrielle bien marquée.





Géographie
Marly est situé au sud de Fribourg, sur l’axe routier Fribourg-Bulle par La Roche et s’ouvre sur la région de la rive droite de la Sarine entre la Haute-Singine et la Gruyère.

Sa position géographique, au sud-est de l’agglomération du Grand Fribourg, est favorable. Les noyaux villageois anciens et les quartiers résidentiels plus récents, proches de la nature et entourés de domaines agricoles, s’épanouissent dans une sorte de berceau limité au nord-ouest par la Sarine, au sud par la Gérine et à l’est par les communes de Pierrafortscha et Villarsel-sur-Marly. Une zone agricole, autour de Chésalles, forme la limite sud de la Commune.

Accès

Les moyens d'accès
Le chemin de fer et l’autoroute ne sont pas loin. Ainsi, Berne est à une demi-heure de voyage, Lausanne à moins d’une heure, Genève, Zürich et Bâle à moins de deux heures.

Temps de déplacement entre Marly Cité et les principales villes de Suisse :

Lausanne 50 minutes (Intercity)
Genève 1h20 (Intercity)
Zürich HB 1h40 (Intercity)
Berne 30 minutes (Intercity)
Bâle 1h40 (Intercity)
Sion 2h15 (Intercity)

Commerces

Tous commerces - grandes enseignes telles que Migros, Coop, Aldi et Lidl.

Transports

Marly est desservi, sur l’axe de la route cantonale, par le réseau de bus des TPF, lignes régionales et lignes urbaines (6 stations).

La liaison entre la gare de Fribourg et Marly est assurée de façon régulière (toutes les 15 minutes) en correspondance avec le départ des trains Intercity des CFF.

Loisirs

A Marly, vous avez l’occasion de vous divertir de maintes façons. Des fêtes et manifestations à caractère local, des manifestations ponctuelles régionales y sont organisées; les parcours pédestres sont nombreux et des curiosités naturelles et architecturales sont à voir.

Cette commune vous sourit avec une kyrielle de sociétés locales et sportives :

Vous avez le choix parmi les catégories ci-dessous :
Association
Caritatif
Culture
Jeunesse
Sport

Plus d'informations sur le site www.marly.ch

Construction

Immeuble construit sur 3 niveaux, possédant 3 appartements, chacun sur un étage.

Stationnement : Un garage double et deux garages simples en plus des places extérieures couvertes et non couvertes


Rez inférieur

Locaux communs :
Chauffage et caves/abri (appartement du rez supérieur et étage)
1 garage double
2 garages simples

Appartement 01 de 6.5 pces - 210.40 m2
Entrée
Séjour et cuisine ouverte
4 chambres à coucher
1 bureau/chambre
1 WC/douche
1 WC/baignoire
1 local buanderie
1 cave
1 jardin/terrasse de 108 m2

Rez supérieur

Appartement 02 de 8.5 pces (loué en colocation - partiellement meublé) - 272 .80 m2
Entrée
7 chambres à coucher
1 salon
1 séjour / coin à manger
1 cuisine fermée
1 WC/douche
1 WC séparé
1 WC/douche
1 dressing
1 terrasse de 59.55 m2

Partie commune de cette colocation : salon, salle à manger, cuisine, meuble de jardin

2ème niveau

Appartement de 5.5 pces - 155.10 m2
Entrée
Dégagement
4 chambres à coucher
1 séjour et cuisine ouverte
1 WC/baignoire
1 WC/douche
1 WC séparé
1 terrasse de 39.65 m2

Aménagements extérieurs

PARKING
4 places de parc intérieures (1 garage double et 2 simples)
3 places de parc couvertes
3 places de parc non couvertes

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre de tennis
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Places de parc couvertes
Parking
Piscine commune
Intérieur
Sans ascenseur
Garage
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Vue
Belle vue
Dégagée
Montagnes
Style
Moderne

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
IMM-G-1020
Nombre de balcon(s)
3
Nombre de terrasse(s)
3
Nombre de logement(s)
3
Année de construct.
1969
Année de rénovation
2015
Rendement brut
4.27 %
Etat locatif net
CHF 123'960.-
Surface terrain
1219 m²
Impôt communal
80 %
Impôt immobilier
3‰ de la valeur fiscale
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Radiateur, Sol
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
4
Extérieur (incl.)
6

Contact visite

Madame Monia MARCHON

Distances

Transports publics
480 m
Ecole primaire
1.4 km
Commerces
1.3 km
Poste
1.2 km
Banque
1.4 km
Restaurants
1.2 km