Corminboeuf - Villa familiale de 2 appartements avec grand jardin

CH-1720 Corminboeuf, Route de Givisiez 16

CHF 1'590'000.-
Corminboeuf - Villa familiale de
2 appartements avec grand jardin
Opportunité
11 photos

Descriptif

Charmante maison familiale, composée de deux appartements (entrées indépendantes), construite sur une parcelle de 1039 m2 en zone résidentielle à faible densité.
Rez-de-chaussée : appartement de 4.5 pces, scindé en deux logements de 1,5 pièces et 3 pièces. L'un deux ayant un accès direct au jardin d'hiver construit en 2013 ainsi qu'à une terrasse. Ces derniers peuvent bien entendu être à nouveau rassemblés pour en faire un logement plus grand.
1er étage : 4,5 pièces avec balcon.
L'entretien de ce bâtiment construit en 1971 a régulièrement été suivi et diverses rénovations ont été apportées (par exemple : chauffage à mazout remplacé par une PAC air-air et tableau électrique en 2020, etc.).
Ce bien jouit d'un ensoleillement optimal et sa parcelle joliment arborisée et bien entretenue sauront vous ravir.
Deux garages ainsi qu'un cabanon de jardin avec cheminée complètent ce bien.

Situation

La parcelle se situe sur la Route de Givisiez et bénéficie d'une situation calme dans un quartier de villas.

Commune

Corminboeuf est idéalement situé à 5 km à l'Ouest de la Ville de Fribourg, chef-lieu du canton du même nom. Elle s'étend sur une surface de 506 hectares dont 180 hectares sont recouverts de magnifiques forêts.

Cette commune présente l'avantage d'être proche d'une grande agglomération, à l'écart dugrand trafic, mais à proximité d'importantes voies de communication.

Vous trouverez plus d'informations sur le site de la commune : www.corminboeuf.ch

Accès

L'autoroute A12 se situe seulement à 5 min. Le bois de Moncor atteignable en 15 minutes à pieds est propice aux balades ou courses sportives.

Commerces

Petits commerces au village (Volg, tea-room, restaurant), grands centres commerciaux ainsi que toutes commodités à proximité.

Transports

Accès autoroute : 3 km
Arrêt de bus: à 3 minutes à pied

Loisirs

Diverses sociétés : centre équestre, ski club, club de football, tennis, club de gym, hockey, basket, fanfare, chœur mixte, ...

Sous-sol

Carnotzet
Buanderie
Etandage
local technique
Cave

Rez-de-chaussée

Appartement de 2 pièces de 53.96 m²
- hall
- cuisine
- coin repas
- séjour,
- chambre à coucher
- salle de bain rénovée en 2021
- véranda (2013)

Appartement de 2 pièces de 44.27 m²
- hall
- chambre dans laquelle une cuisine peut y être installée
- chambre
- séjour
- salle de bains

Il est possible de lier ces deux logements pour en faire un seul.

1er niveau

Appartement de 4,5 pièces de 94.93m²
- hall d'entrée avec diverses armoires murales
- cuisine habitable entièrement rénovée
- salle de bain rénovée
- séjour avec accès sur grand balcon
- chambre parentale avec dressing
- chambre à coucher

Combles

Non aménagé - grande surface de rangement

Aménagements extérieurs

Simple et soigné

Particularités

La cage d'escalier commune de la villa dispose d'un monte-escaliers pour chaise roulante

Commodités

Environnement
Village
Montagnes
Commerces
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Manège
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Cabanon
Garage
Intérieur
Accès pour handicapés
Garage
Cuisine habitable
Dressing
Véranda
Cave
Moustiquaire
Double vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Lave-linge
Sèche-linge
Baignoire
Douche
Sol
Carrelage
Stratifié
Etat
Bon
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Jardin
Montagnes
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Maison
Référence
VIL-G-1049
Surface habitable
193.2 m²
Année de construct.
1971
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
75 %
Disponibilité
A convenir

Contact visite

Monsieur Yannick MARCHON

Distances

Transports publics
190 m
Ecole primaire
640 m
Commerces
400 m